“A więc stwierdzenie Eumenesa, iż jego spółdzielnia, mimo cwaniaków u steru, jest i tak lepsza — jest wątpliwe.”

To jest akurat łatwe do uzasadnienia.
Otóż spółdzielnia robi po kosztach, które mogą być naciągane przez prezesa.
Deweloper robi po kosztach, które mogą być naciągane przez prezesa (bo przecież prezes firmy nie musi być wcale właścicielem) plus górka, która wynika z sytuacji na rynku i może być dowolnie duża.

Dlatego w spółdzielni jestem zwykle do przodu mimo tego, że niby powinna być mniej efektywna.